傳統生意經里，人流和商圈是商家入駐的信心，也是支持成功的重要因素。正因，商家們有此共識，扎堆在人流大、交通便利的地方經營，就漸漸形成商圈。 近30年，武漢從最初的六渡橋、司門口商圈、江南、江北的兩大商圈，裂變出十多個正在興起或正在蛻變中的商圈，他們都將是創業者“借勢”而生的熱土。 據武漢大學博士趙凱研究認為，創業者在初創階段，選擇在核心商圈創業，成功的幾率要比在平常鋪面創業概率要大出30%。 據他介紹，選擇商圈創業的好處有兩大點。其一是，繁華商圈的人氣旺盛，消費集中，便于特色產品迅速打開市場。其二，背靠知名店“大樹”，貨品互補，借市揚名。 武漢商業發展“十一五”規劃，未來，以連鎖經營為主的新業態銷售額占全市社會消費品零售總額的比重將達35%以上。我市將培養建成30個市級商業副中心(市級商業副中心指在居民稠密區、歷史商業集中路段、公共交通集散地、新興大型住宅區周邊設置的區域性商業服務中心)。 隨著過江隧道的完成，軌道交通的貫通，商圈生態將重構。本報記者深入采訪，為你詳解各個商圈的風云起伏與創業奧妙。 上世紀80年代興起三大商圈 六渡橋——昔日部長 買鞋到“六門”
【創業指南針】 美容、鞋市唱主角 商業人士建議：當務之急，有關部門要給六渡橋“把把脈”，將它與相鄰的清芬路鞋市、小五金市場及美容美發市場重新組合，整體定位，把“六渡橋”的品牌重新擦亮。 目前，溫州城、美容美發品批發一條街、清芬鞋市等批發市場已成六渡橋商圈的主角，這里仍吸引了大量的專業消費者。因此，在這兒做美容美發用品或鞋市的批發生意風險最小。 上世紀八十年代，六渡橋是武漢市商貿繁榮的縮影。外地人到六渡橋，就要逛“六門”。“六門”即當年名揚三鎮的六渡橋百貨門市部以及后來六渡橋百貨公司的簡稱，也是江漢區第一家上市公司，就連當年的國家商業部部長來武漢，都要在“六門”買雙皮鞋穿著留做紀念。 當年繁華的“六門”早已成為過眼煙云，而今橋西成了照相館，橋南成了賣鞋子和手機的門面，橋東變成了美容美發的專業市場。 當年的六渡橋商圈現已成了兩類商家的聚集地：一是專賣店，二是廉價服裝甩賣店，顧客以大中小學的學生為主體。 業內人士介紹，目前在六渡橋做生意，處于左右夾擊的被動地位，就拿服裝生意來說，論質量，比不上江漢路、王府井的品牌大店；論價格，沒有漢正街服裝市場的便宜；論服裝的個性優勢，更比不上與之緊鄰的民眾樂園。 中南商圈——“中南路9號” 催生武昌繁華
作為改革開放后興起的第一波商圈，曾是時尚用品的集散地，過年過節，人潮涌動。先天地理位置，將它們分置于江南江北。 1985年，中南拓荒江南，中南商業大樓在不長的時間里迅速崛起，隨后人行、招行、建行等金融機構紛紛落戶中南路，專賣店大批進駐，中南路車馬繁華，逐步成為江南最旺的商業街。 拓荒者中南也以此為“根據地”，迅速變成全國大型上市商業集團。江南新的商圈以中南路9號為中心不斷衍生，1997年，中商廣場開業，與中南商業大樓相依形成“雙子星座”。對街的世紀中商“曇花一現”，最終被外來百貨銀泰收入囊中。現在，銀泰百貨正摩拳擦掌，準備“撬動”整個江南商圈。 【創業指南針】 地鐵中轉帶旺商務經濟 記者了解到，目前中南商圈新興寫字樓人氣稍顯不足，很多公司在選址時除了看重寫字樓的租金、品質、物業管理外，地段和交通狀況是其決定入駐與否的關鍵。 中南作為地鐵中轉站，軌道交通路網四通八達，它將憑借其良好的商務氛圍贏得更多企業青睞。 司門口——一條長街 曾管全區人吃穿 【創業指南針】 “老品牌漢味”有得挖 今年9月，市政府擬投資125億元再現武昌古城，其中有一條就是將解放路建成步行街，恢復古城的歷史風貌。昨日，范定強建議，如果借此次改造的機會，恢復部分老字號門面，恢復有特色的老字號服務，做成有別于三鎮其他商圈的“老品牌漢味”，有意在此創業的人士也可以在“老字號”上做文章。 上世紀初，解放路叫“長街”，武漢有名的老字號曹祥泰副食、劉有余藥鋪、維新百貨、大中華酒樓均云集在此。上世紀80年代，可以說，一條長街上的商店，管了全武昌區人的吃喝穿戴。 據老武昌商業界人士介紹，司門口商圈最繁華的時代，當數上世紀八九十年代由計劃經濟到市場經濟過度的近十年時間里，司門口商圈以司門口百貨大樓為主體，周圍的小店為輔助，什么東西一擺上柜臺，立馬就搶購一空。可惜，隨著市場經濟的沖擊，國營的司門口百貨大樓終因受體制的局限，最終改作它姓。 武昌區工商聯副主席范定強分析，隨著武昌中南商圈和街道口商圈的迅速崛起，打破以往司門口商圈一統“武昌天下”的格局，加之解放路馬路狹窄，空間難以拓展，司門口商圈逐漸冷清。 上世紀90年代興起的商圈 上世紀90年代，武漢商業的輝煌曾聞名全國，就連全國商業第一股的武商便誕生于“解放大道商圈”。隨著城市的變化，取得地利上的優勢，成就財富故事的幾率也大。
解放大道——穩居武漢 商業中心 【創業指南針】 “樓中店”另辟蹊徑 解放大道商圈的租金寸土寸金，對一些小本投資者而言有較高的門檻。開樓中店，能節省不少啟動資金。 據了解，目前，解放大道商圈的泰合廣場、武漢廣場等處寫字樓里，已成為武漢樓中店的一大聚集地。因為租金低，樓中店商品的價格比商場、街邊店便宜。有些國際知名化妝品、服裝品牌，在樓中店的價格比市價便宜近2/3。 解放大道商圈是武漢最早成形的商業圈之一，也是目前本地最大、發展最成熟的商圈。早在上世紀50年代，這里就建起了綜合百貨商場——武漢商場（原名友好商場）。上世紀90年代，由武商集團投資，在老武商一側先后建起武漢廣場、世貿廣場。進入本世紀后，商圈發展加速，SOGO、新世界百貨等高品質大型商場先后入駐，去年9月，老武商變身武漢國際廣場，今年，銀泰百貨也已在此圈地，武廣、世貿也都在提檔升級……一切跡象顯示，這塊商業風水寶地，在不斷“自我提升”。 業內人士分析，解放大道商圈已擺脫單純“就商業論商業”的初級商圈模式，將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛、交通等功能融合，不僅輻射到孝感、鄂州等周邊縣市，外省顧客也會驅車前來消費。 鐘家村——“黃金十字星” 留住漢陽人 【創業指南針】 品牌連鎖店吃香 餐飲業有名的女企業家劉望明，在她看來，漢陽人不是沒消費能力，關鍵是要對胃口。 隨著高檔樓盤的投入使用，數十萬的高端消費人群也將聚集在鐘家村，給鐘家村商圈注入新的活力。而這里沿街的商鋪也給創業者提供著機會。但這里生意最好的要屬周黑鴨、必勝客，據業內人士介紹，只要是漢口有的連鎖品牌店，在這兒都能火。 鐘家村其實是鸚鵡大道縱穿琴臺大道、漢陽大道、攔江路而成的一個“豐”型結合體，被商家們喻為“黃金十字星”。 早在上世紀七、八十年代，鐘家村便是武漢小有名氣的商業圈，稱得上武漢商業界的“老明星”。2002年以前，漢陽鐘家村附近已經有了漢商集團購物廣場、綠寶石影院等商業休閑場所。 眼下，鐘家村東北角10萬平方米的新世界千姿百貨兼備餐飲、健身、美容、洗浴、KTV、觀影等多種休閑功能；西北角上，閩東·中天國際城正在興建，集商業、辦公、娛樂、住宅于一體，總投資達5億元；西南角是知音飯店，業主漢商正在籌劃引入國際管理企業，改造成星級酒店。 徐東——贏在多業態全功能 【創業指南針】 空白點能賺錢 業內人士分析，一個成熟的商圈應該滿足市民的娛樂休閑要求，高中低檔都應該具備，多種零售業態聚合在一起。 在徐東開onlybaby婚紗攝影工作室的張少波說。而徐東商圈內當時幾乎找不到專門的攝影工作室，發展機會更大。 10多年前，徐東還只是老工業區與郊區的結合處，甚至找不出一條完整像樣的道路。1995年長江二橋通車，給徐東帶來通往繁華的機遇。 1999年，中商平價入駐徐東，之后數年，麥德龍、歐亞達、好美家、國美電器、工貿家電等相繼而來。2005年，建筑面積20萬平方米的“銷品茂”落戶徐東，引來世界零售老大沃爾瑪和商圈內首家百貨店——中商百貨，商圈漸有做大之勢。去年以來，五星級的武漢光明萬麗酒店落戶徐東路，蘇寧電器在徐東開出旗艦店，新世界百貨徐東店開業迎賓…… 21世紀興起的商圈 隨著高校經濟的崛起，IT業的發展，進入21世紀后，街道口商圈、光谷商圈迅速崛起。另外漢口濱江商圈，一端連著漢正街，一端連著代表奢侈消費的武漢天地，寸土寸金。
街道口——一條街 年銷售30億 【創業指南針】 賣點子有“錢途” 據了解，洪山區利用大專院校集中的優勢,計劃在珞獅路上打造“創意大道”。將以珞獅路為軸心，南北軸心線長6公里。創意大道的產業范圍主要為出版發行、影視動漫、表演藝術、網絡數字、設計策劃、教育咨詢等創意型產業。 相關鼓勵政策已經出臺：設立創意產業發展專項基金、連續3年由財政對創意企業給予稅收獎勵、租金補貼等優惠。 這里，因IT產業而活力四射，每天都有財富在產生。 從街道口到廣埠屯不足1公里的街面上，已云集有南極、珞珈、大世界、華中數碼城、武漢電腦城、九州電腦城以及在建的百腦匯電子商城數家電腦城，經營總面積超過6萬平方米。索尼、東芝、明基、華碩、聯想等世界IT產業巨頭云集。群光、新世界百貨、武商量販，大型賣場爭相進駐；房地產業、商務辦工業不斷升溫…… 據洪山區經貿委副主任熊金章介紹，一年，街道口商圈能帶來30多億元的銷售額，這個數字還在不斷攀升中。街道口科技一條街，已形成華中地區最大的高科技產業和電子產品集散地。 光谷——三巨頭進駐改寫格局 【創業指南針】 門檻不低 規劃很重要 光谷商圈最大的特點是消費人群的素質普遍較高。除了產業發展帶來的高收入、高素質的消費人群之外，光谷的高校密集，大學生的購買力不容小覷。 (責任編輯：admin) |
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■本期策劃：武漢商圈大掃描/王丹妮
